O que é financiamento imobiliário?

O que é financiamento imobiliário? de Finimóvel

Por: Finimóvel  08/03/2015
Palavras-chave: Venda De Imóveis, Locação De Imóveis, Compra De Imóveis

Financiamento imobiliário, financiamento habitacional, crédito imobiliário, crédito habitacional, esses são alguns dos nomes conhecidos. Embora todos estejam corretos, para facilitar, vamos eleger o “financiamento imobiliário” como o nosso termo para ilustrar o que aqui explicaremos. Financiamento imobiliário é o nome que se dá para a operação de liberação de recursos financeiros realizada entre uma instituição financeira e um cliente (tomador) interessado nesse capital para investimento em determinado imóvel. Diversas instituições financeiras podem oferecer financiamentos imobiliários, sendo que a maioria é formada por bancos. Como as instituições financeiras são todas fiscalizadas pelo Banco Central do Brasil, e também pela enorme concorrência, esses contratos são “quase padronizados”, pois, na essência, o que os diferencia são as condições de pagamento (sistema de amortização, taxa de juros, valor das parcelas e o prazo para quitação da dívida), a duração e o valor do imóvel a ser financiado. Esse recurso financeiro é concedido mediante análise documental e de capacidade de pagamento do potencial tomador, bem como os documentos do imóvel em aquisição e de seu atual proprietário, o vendedor. Ao negociar um imóvel, o comprador poderá financiar o saldo de pagamento com a instituição financeira de sua preferência, que repassará ao vendedor o valor contratado. A dívida contraída pelo comprador deverá paga periodicamente ao banco (e será amortizada do montante). Além da análise da capacidade de pagamento do comprador, essa dívida tem também como garantia o próprio imóvel (por meio de um gravame na matrícula do imóvel, que tanto poderá ser uma hipoteca ou uma alienação fiduciária, dependendo do tipo de contrato). Esse gravame na matrícula do imóvel concederá ao banco o direito de executar a garantia (o próprio imóvel), depois de esgotadas todas as possibilidades de recebimento do valor devido pelo tomador. O banco poderá solicitar leilão para levantar o valor correspondente da dívida, com a venda do imóvel, por isso que a avaliação é um momento importantíssimo do processo de financiamento, pois uma avaliação errada poderá causar prejuízo ao banco, caso se descubra que a garantia a ser executada não permita cobrir os custos da operação. Texto originalmente publicado no site da Finimóvel: www.finimovel.com.br/blog

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