Advogado Análise de Compra de Imóveis SP São Paulo

Advogado Análise de Compra de Imóveis SP São Paulo de Carrillo Sociedade de Advogados

Por: Carrillo Sociedade de Advogados   12/05/2014
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Com o objetivo de afastar possibilidades de perdas irreparáveis ou dissabores decorrentes de negócios imobiliários, nossos advogados atuam na análise de riscos de compra ou venda de imóveis, apontando, de forma independente e célere, as minucias da transação, tais como: a) existência de dívidas do proprietário; b) existência de processos judiciais do proprietário; c) existência de vícios que impeçam o registro da escritura definitiva; d) existência de irregularidades que impossibilitem o financiamento imobiliário; e) consequências contratuais. DÍVIDAS DO ANTIGO PROPRIETÁRIO Vale informar que as dívidas do antigo proprietário podem recair sobre o imóvel, mesmo após a lavratura da escritura definitiva, ou da aprovação do financiamento imobiliário, sendo imprescindível a presença de investigação minuciosa sobre o imóvel e sobre os vendedores. PROCESSO JUDICIAL DO ANTIGO PROPRIETÁRIO Além disso, muito importante a ciência sobre a existência ou não de processos judiciais, em diversas esferas e instâncias, pois o imóvel pode ser alvo de litígio ou poderá sofrer os efeitos de eventual decisão judicial. REGISTRO DE ESCRITURA – IRREGULARIDADE A possibilidade de lavratura da escritura definitiva é de suma importância ser avaliada, pois o comprador pode estar adquirindo um imóvel irregular, assumindo os custos de sua regularização, o que deveria ter sido levado em conta na fixação do preço da compra e venda. FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO - IMPOSSIBILIDADE De suma importância averiguar a viabilidade de financiamento imobiliário, antes de pagar qualquer valor, afastando, assim, a possibilidade de se comprometer a comprar um imóvel mediante financiamento imobiliário que jamais poderá ser financiado. CONSEQUÊNCIAS CONTRATUAIS Muitas vezes, os contratos de compra e venda são redigidos pelas próprias partes ou por imobiliárias, sem que, contudo, se apure as consequências contratuais, que poderão resultar em consideráveis prejuízos ou, até mesmo, na perda de bens ou valores. Confiar apenas no departamento jurídico das empresas imobiliárias não é a via mais segura, pois poderá surgir choque de interesses, fato que levará a omissão de informações e a indução a erro do comprador, não alertado sobre vícios por quem busca receber a comissão pela venda ou compra. CONTE COM NOSSOS ADVOGADOS De forma independente, célere e profissional, nossos advogados estão preparados para a análise de riscos da compra ou da venda de imóveis, conferindo segurança ao seu negócio. Consulte nossos advogados especializados.

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