INVESTIMENTO EM IMÓVEIS NA PLANTA. COMO FUNCIONA?

INVESTIMENTO EM IMÓVEIS NA PLANTA. COMO FUNCIONA? de Vila da Serra Imóveis na planta - Lançamentos

Por: Vila da Serra Imóveis na planta - Lançamentos  25/07/2010
Palavras-chave: imovel na planta, na planta

O imóvel na planta (lançamento) é vendido por um preço menor que o imóvel pronto. Quem investe em imóvel na planta e espera o tempo de construção, irá se beneficiar da valorização. Além disso, durante a fase de construção, somente um percentual do valor total do apartamento é pago, geralmente entre 25% e 40%, ficando a maior parte para depois do apartamento estar pronto.

EXEMPLO: Imóvel "X" no bairro Vila da Serra, na Grande Belo Horizonte.
A) Preço do imóvel na planta = R$400.000,00 }
B) Preço de venda do imóvel pronto dentro de 30 meses = R$520.000,00
Valorização de 30% (estimativa bastante conservadora). Lucro (item "B" menos item "A" do exemplo) = R$120.000,00. Quem investir os R$400.000,00 hoje, e receber R$120.000,00 líquidos em 30 meses, terá uma rentabilidade de 30% (R$120.000,00 sobre R$400.000,00 investidos), em um prazo de 30 meses.

MAS ATENÇÃO, O MELHOR VEM AGORA: As condições de pagamento para imóveis na planta são muito facilitadas. O investidor pagará no máximo 40% (varia de 25% a 40%) = R$160.000,00 ao longo dos 30 meses (período de construção) e vai continuar tendo um lucro de R$120.000,00. Quando o apartamento estiver pronto e for colocado à venda, a rentabilidade sobre valor investido até a entrega das chaves será bem maior: Rentabilidade de 75% em 30 meses = Lucro de R$120.000,00 para um investimento de R$160.000,00. Considerando um investimento máximo (40%) até a entrega das chaves.Se considerarmos o pagamento de 25% do valor total do imóvel (R$100.000,00) até a entrega das chaves, a rentabilidade passa a ser de 120% no mesmo período de 30 meses = Lucro de R$120.000,00 para um investimento de R$100.000,00, considerando a mesma estimativa conservadora de 30% de valorizoção no período.


Cálculos simplificados.É necessário considerar o reajuste do INCC e os custos de transação e corretagem na venda. Neste exemplo, tais custos estão embutidos no preço de venda sem alteração significativa na rentabilidade.

Palavras-chave: imovel na planta, na planta

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